Главное за неделю
- Сдано квартир за период: 3984. Медианный срок сдачи — 23,2 дня, средний — 22,3 дня.
- За период с 5 по 11 октября в Тбилиси добавлено 3009 новых объявлений, что на 27.9% меньше по сравнению с предыдущей неделей.
- Медианная цена аренды жилья составила $700/мес, увеличившись на 7.7%.
- Средний срок сдачи квартир составил 22.3 дня, а медианный — 23.2 дня, что на 84.1% больше, чем в предыдущем периоде.
- По сравнению с предыдущей неделей динамика цен была разнонаправленной: максимальный рост — у квартир с 3+ спальнями (+16,7%), максимальное снижение — у студий (-4%); у квартир с 2 спальнями цена не изменилась.
Цены на аренду по типам квартир
График: медианная стоимость долгосрочной аренды по типам квартир в Тбилиси (аналитика Qiralo)
| Тип жилья | Медианная цена | Срок сдачи | Сдано | Новых предложений |
|---|---|---|---|---|
| Студии (1 комната) | $384 (-4%) | 23,2 дня | 302 | 238 |
| 1 спальня (2 комнаты) | $600 (+4,2%) | 23,2 дня | 1863 | 1394 |
| 2 спальни (3 комнаты) | $800 (0%) | 23,2 дня | 1354 | 953 |
| 3+ спальни (4+ комнат) | $1400 (+16,7%) | 23,2 дня | 465 | 419 |
Рейтинг Топ-10 районов Тбилиси по ценам аренды
| № | Район | Медианная цена ($/мес) | Срок сдачи (дней) | Сдано | Активных предложений |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ваке | 1300 | 23.2 | 305 | 3589 |
| 2 | Мтацминда | 1000 | 22.5 | 66 | 697 |
| 3 | Ортачала | 800 | 23.5 | 129 | 1011 |
| 4 | Сабуртало | 800 | 23.2 | 994 | 8306 |
| 5 | Дидубе | 650 | 23.3 | 162 | 1167 |
| 6 | Чугурети | 600 | 22.5 | 145 | 931 |
| 7 | Надзаладеви | 600 | 23.3 | 142 | 956 |
| 8 | Исани | 600 | 23.3 | 148 | 935 |
| 9 | Диди Дигоми | 500 | 23.3 | 515 | 2760 |
| 10 | Глдани | 500 | 23.3 | 216 | 1042 |
Аналитический комментарий
Самыми дорогими районами столицы остаются Ваке, Мтацминда и Ортачала. Ваке, с медианной ценой $1300, демонстрирует рост на 18.2% по сравнению с предыдущим периодом. Мтацминда также показала увеличение цен на 12.5%.
Наиболее доступные районы для аренды — Глдани и Диди Дигоми, где медианная цена составляет $500.
Сабуртало остается крупнейшим рынком по выбору квартир с 8306 активными предложениями, что делает его привлекательным для арендаторов.
Динамика цен показывает, что в целом рынок аренды продолжает расти, хотя количество новых предложений снизилось на 27.9%.
Заключение
Арендаторам стоит обратить внимание на рост цен в популярных районах и активно следить за новыми предложениями, чтобы не упустить выгодные варианты.
Структура рынка
Ценовой разрыв между верхней и нижней границей районного рейтинга составляет 2,6×. Медиана Ваке на 85,7% выше городской медианы, а Глдани — на 28,6% ниже городской медианы. Такое сравнение показывает масштаб ценовой сегментации, не повторяя значения из рейтинга.
О данных
Расчёты охватывают 2026-10-05 — 2026-10-11. Медианы отражают запрашиваемые цены объявлений долгосрочной аренды, доступных Qiralo, а не цены заключённых сделок. Выборка скорости рынка — 3984 подтверждённые сдачи.