Главное за неделю
- Сдано квартир за период: 347. Медианный срок сдачи — 12,6 дня, средний — 13,2 дня.
- Медианная цена аренды в Тбилиси составила $650/мес.
- За неделю было добавлено 4176 новых объявлений, что на 149.9% больше по сравнению с предыдущим периодом.
- Самые быстрые районы по сдаче: Исани (3,7 дня) и Дидубе (4,9 дня).
- По сравнению с предыдущей неделей цены выросли в 3 из 4 сегментов: сильнее всего — у квартир с 2 спальнями (+6,7%); у квартир с 3+ спальнями цена не изменилась.
Цены на аренду по типам квартир
График: медианная стоимость долгосрочной аренды по типам квартир в Тбилиси (аналитика Qiralo)
| Тип жилья | Медианная цена | Срок сдачи | Сдано | Новых предложений |
|---|---|---|---|---|
| Студии (1 комната) | $400 (+5%) | 3,9 дня | 9 | 349 |
| 1 спальня (2 комнаты) | $576 (+4,7%) | 11,9 дня | 158 | 1896 |
| 2 спальни (3 комнаты) | $800 (+6,7%) | 13,5 дня | 120 | 1359 |
| 3+ спальни (4+ комнат) | $1200 (0%) | 13,5 дня | 60 | 572 |
Рейтинг Топ-10 районов Тбилиси по ценам аренды
| № | Район | Медианная цена ($/мес) | Срок сдачи (дни) | Сдано |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ваке | 1300 | 12.2 | 41 |
| 2 | Сабуртало | 750 | 10.5 | 111 |
| 3 | Ортачала | 750 | 16.2 | 11 |
| 4 | Надзаладеви | 600 | 20.0 | 13 |
| 5 | Чугурети | 600 | 13.6 | 18 |
| 6 | Дидубе | 600 | 4.9 | 8 |
| 7 | Исани | 600 | 3.7 | 12 |
| 8 | Диди Дигоми | 500 | 19.4 | 30 |
| 9 | Глдани | 500 | 18.9 | 11 |
| 10 | Варкетили | 460 | 9.8 | 3 |
Аналитический комментарий
Самыми дорогими районами столицы остаются Ваке, Сабуртало и Ортачала, с медианными ценами $1300, $750 и $750 соответственно. Наиболее доступные районы для аренды — Варкетили, Глдани и Диди Дигоми, где медианные цены составляют $460, $500 и $500 соответственно.
Сабуртало продолжает оставаться крупнейшим рынком по выбору квартир, с 111 подтверждёнными сдачами за неделю. Скорость сдачи квартир в Исани и Дидубе впечатляет, с медианными сроками 3,7 и 4,9 дня соответственно.
Заключение
Арендаторам стоит обратить внимание на быстро сдающиеся квартиры в Исани и Дидубе, а также на доступные варианты в Глдани и Диди Дигоми. Рынок аренды остаётся активным, и новые предложения продолжают поступать в значительных объёмах.
Структура рынка
Ценовой разрыв между верхней и нижней границей районного рейтинга составляет 2,83×. Медиана Ваке на 100% выше городской медианы, а Варкетили — на 29,2% ниже городской медианы. Такое сравнение показывает масштаб ценовой сегментации, не повторяя значения из рейтинга.
О данных
Расчёты охватывают 2026-09-28 — 2026-10-04. Медианы отражают запрашиваемые цены объявлений долгосрочной аренды, доступных Qiralo, а не цены заключённых сделок. Выборка скорости рынка — 347 подтверждённых сдач.