Главное за неделю
- Сдано квартир за период: 4457. Медианный срок сдачи — 16,6 дня, средний — 15 дней.
- За период добавлено 2913 новых объявлений, что на 67,2% меньше по сравнению с предыдущей неделей.
- Медианная цена аренды составила $650/мес.
- По сравнению с предыдущей неделей цены снизились в 3 из 4 сегментов: сильнее всего — у квартир с 3+ спальнями (-4,5%); у квартир с 1 спальней цена не изменилась.
Цены на аренду по типам квартир
График: медианная стоимость долгосрочной аренды по типам квартир в Тбилиси (аналитика Qiralo)
| Тип жилья | Медианная цена | Срок сдачи | Сдано | Новых предложений |
|---|---|---|---|---|
| Студии (1 комната) | $384 (-4%) | 16,5 дня | 433 | 277 |
| 1 спальня (2 комнаты) | $550 (0%) | 17,2 дня | 2253 | 1330 |
| 2 спальни (3 комнаты) | $750 (-2,2%) | 15,9 дня | 1410 | 911 |
| 3+ спальни (4+ комнат) | $1050 (-4,5%) | 13,6 дня | 360 | 395 |
Рейтинг Топ-10 районов Тбилиси по ценам аренды
| № | Район | Медианная цена ($/мес) | Срок сдачи (дней) | Сдано |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ваке | 1300 | 15.6 | 306 |
| 2 | Сабуртало | 750 | 15.5 | 1144 |
| 3 | Ортачала | 750 | 17.5 | 127 |
| 4 | Надзаладеви | 600 | 17.2 | 178 |
| 5 | Чугурети | 600 | 16.4 | 160 |
| 6 | Дидубе | 600 | 16.6 | 208 |
| 7 | Исани | 600 | 14.8 | 175 |
| 8 | Диди Дигоми | 500 | 17.3 | 616 |
| 9 | Глдани | 500 | 16.8 | 255 |
| 10 | Варкетили | 460 | 17.0 | 154 |
Аналитический комментарий
Самые дорогие районы столицы: Ваке ($1300), Сабуртало ($750) и Ортачала ($750). Самые доступные районы для аренды: Варкетили ($460), Глдани ($500) и Диди Дигоми ($500). Крупнейший рынок по выбору квартир — Сабуртало с 1144 сданными квартирами.
Динамика цен показывает, что медианная цена осталась на уровне $650, а скорость сдачи квартир в среднем составила 16,6 дней. Быстрее всего сдавались квартиры в Исани (14,8 дня), Сабуртало (15,5 дня) и Ваке (15,6 дня).
Заключение
Арендаторам стоит обратить внимание на районы с более низкими ценами, такие как Глдани и Диди Дигоми, а также следить за предложениями в Сабуртало для более широкого выбора.
Структура рынка
Ценовой разрыв между верхней и нижней границей районного рейтинга составляет 2,83×. Медиана Ваке на 100% выше городской медианы, а Варкетили — на 29,2% ниже городской медианы. Такое сравнение показывает масштаб ценовой сегментации, не повторяя значения из рейтинга.
О данных
Расчёты охватывают 2026-09-21 — 2026-09-27. Медианы отражают запрашиваемые цены объявлений долгосрочной аренды, доступных Qiralo, а не цены заключённых сделок. Выборка скорости рынка — 4457 подтверждённых сдач.