Главное за месяц
- Сдано квартир за период: 9747. Медианный срок сдачи — 15,9 дня, средний — 15,3 дня.
- В сентябре 2026 года в Тбилиси было добавлено 57327 новых объявлений, что на 41.7% меньше по сравнению с предыдущим месяцем.
- Медианная цена аренды составила $650/мес.
- По сравнению с предыдущим месяцем цены выросли во всех сегментах: сильнее всего — у квартир с 1 спальней (+10%), слабее всего — у студий (+4,4%).
Цены на аренду по типам квартир
График: медианная стоимость долгосрочной аренды по типам квартир в Тбилиси (аналитика Qiralo)
| Тип жилья | Медианная цена | Срок сдачи | Сдано | Новых предложений |
|---|---|---|---|---|
| Студии (1 комната) | $400 (+4,4%) | 14 дней | 774 | 3527 |
| 1 спальня (2 комнаты) | $550 (+10%) | 15,9 дня | 4973 | 27811 |
| 2 спальни (3 комнаты) | $750 (+7,1%) | 16,1 дня | 3061 | 19296 |
| 3+ спальни (4+ комнат) | $1200 (+9,1%) | 15,4 дня | 938 | 6684 |
| Тип жилья | Медианная цена ($/мес) | Изменение (%) | Срок сдачи (дни) | Сдано |
| :------------------- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Студии (1 комната) | 400 | 4.4 | 14 | 774 |
| 1 спальня (2 комнаты) | 550 | 10 | 15.9 | 4973 |
| 2 спальни (3 комнаты) | 750 | 7.1 | 16.1 | 3061 |
| 3+ спальни (4+ комнат) | 1200 | 9.1 | 15.4 | 938 |
Рейтинг Топ-10 районов Тбилиси по ценам аренды
| № | Район | Медианная цена ($/мес) | Срок сдачи (дни) | Сдано |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ваке | 1300 | 15.9 | 801 |
| 2 | Сабуртало | 750 | 15.3 | 2808 |
| 3 | Ортачала | 750 | 16.8 | 286 |
| 4 | Надзаладеви | 600 | 17.1 | 376 |
| 5 | Чугурети | 600 | 15.9 | 417 |
| 6 | Дидубе | 600 | 15.9 | 521 |
| 7 | Исани | 600 | 12.1 | 385 |
| 8 | Диди Дигоми | 500 | 16.4 | 1100 |
| 9 | Глдани | 500 | 16.5 | 485 |
| 10 | Варкетили | 460 | 15 | 304 |
Анализ районов
- Самые дорогие районы: Ваке, Сабуртало и Ортачала занимают верхние позиции по ценам аренды.
- Самые доступные районы: Варкетили, Глдани и Диди Дигоми предлагают более низкие цены для арендаторов.
- Крупнейший рынок: Сабуртало продолжает оставаться крупнейшим рынком по выбору квартир, с наибольшим количеством сданных квартир за месяц.
- Динамика цен и скорость сдачи: Средний срок сдачи составил 15.3 дня, что указывает на стабильный спрос на аренду.
Заключение
Для арендаторов в Тбилиси сентябрь стал месяцем с большим количеством новых предложений, что может способствовать более выгодному выбору. Рекомендуем обратить внимание на районы с более доступными ценами, такие как Диди Дигоми и Глдани.
Структура рынка
Ценовой разрыв между верхней и нижней границей районного рейтинга составляет 2,83×. Медиана Ваке на 100% выше городской медианы, а Варкетили — на 29,2% ниже городской медианы. Такое сравнение показывает масштаб ценовой сегментации, не повторяя значения из рейтинга.
О данных
Расчёты охватывают 2026-09-01 — 2026-09-30. Медианы отражают запрашиваемые цены объявлений долгосрочной аренды, доступных Qiralo, а не цены заключённых сделок. Выборка скорости рынка — 9747 подтверждённых сдач.