თვის მთავარი სიახლეები
- ბინები გაქირავებულია პერიოდის განმავლობაში: 9747. მედიანური გირავნობის ხანგრძლივობა — 15.9 დღე, საშუალო — 15.3 დღე.
- სექტემბერი 2026-ში თბილისში დამატებულია 57327 ახალი განცხადება, რაც წინა თვისთან შედარებით — 41.7%-ით ნაკლებია.
- მედიანური ფასი ქირავნობისთვის იყო $650/თვე.
- წინა თვისთან შედარებით, ფასები გაიზარდა ყველა სეგმენტში: ყველაზე — ერთოთახიანი ბინებისთვის (+10%), ყველაზე ნაკლებად — სტუდიებისთვის (+4,4%).
ქირავნის ფასები ტიპების მიხედვით
გრაფიკი: მედიანური ხანგრძლივობის ფასები ტიპების მიხედვით თბილისში (Qiralo ანალიტიკა)
| საცხოვრებელი ტიპი | მედიანური ფასი | გირავნობის ხანგრძლივობა | გაქირავებულია | ახალი განცხადებები |
|---|---|---|---|---|
| სტუდიები (1 ოთახი) | $400 (+4,4%) | 14 დღე | 774 | 3527 |
| 1 საძინებელი (2 ოთახი) | $550 (+10%) | 15.9 დღე | 4973 | 27811 |
| 2 საძინებელი (3 ოთახი) | $750 (+7,1%) | 16.1 დღე | 3061 | 19296 |
| 3+ საძინებელი (4+ ოთახი) | $1200 (+9,1%) | 15.4 დღე | 938 | 6684 |
| საცხოვრებელი ტიპი | მედიანური ფასი ($/თვე) | ცვლილება (%) | გირავნობის ხანგრძლივობა (დღეები) | გაქირავებულია |
| :------------------- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| სტუდიები (1 ოთახი) | 400 | 4.4 | 14 | 774 |
| 1 საძინებელი (2 ოთახი) | 550 | 10 | 15.9 | 4973 |
| 2 საძინებელი (3 ოთახი) | 750 | 7.1 | 16.1 | 3061 |
| 3+ საძინებელი (4+ ოთახი) | 1200 | 9.1 | 15.4 | 938 |
თბილისის ტოპ-10 რაიონების რეიტინგი ქირავნობის ფასების მიხედვით
| № | რაიონი | მედიანური ფასი ($/თვე) | გირავნობის ხანგრძლივობა (დღეები) | გაქირავებულია |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ვაკე | 1300 | 15.9 | 801 |
| 2 | საბურთალო | 750 | 15.3 | 2808 |
| 3 | ორთაჭალა | 750 | 16.8 | 286 |
| 4 | ნაძალადევი | 600 | 17.1 | 376 |
| 5 | ჩუღურეთი | 600 | 15.9 | 417 |
| 6 | დიდუბე | 600 | 15.9 | 521 |
| 7 | ისანი | 600 | 12.1 | 385 |
| 8 | დიდი დიღომი | 500 | 16.4 | 1100 |
| 9 | გლდანი | 500 | 16.5 | 485 |
| 10 | ვარკეთილი | 460 | 15 | 304 |
რაიონების ანალიზი
- ყველაზე ძვირიანი რაიონები: ვაკე, საბურთალო და ორბჭალა არიან ფასების ლიდერები.
- საკმაოდ ხელმისაწვდომი რაიონები: ვარკეთილი, გლდანი და დიდი დიღომი სთავაზობენ დაბალ ფასებს ქირავნებისთვის.
- ყველაზე დიდი ბაზარი: საბურთალო რჩება ყველაზე დიდ ბაზრად ბინების არჩევანში, სადაც ყველაზე მეტი ბინა გაქირავებულია თვის განმავლობაში.
- ფასების დინამიკა და სიჩქარე: საშუალო გირავნობის ხანგრძლივობა იყო 15.3 დღე, რაც სტაბილურ მოთხოვნას აჩვენებს.
დასკვნა
თბილისში სექტემბერი თვე იყო ახალი შეთავაზებებით, რაც ხელს უწყობს უფრო ხელსაყრელ არჩევანს. რეკომენდებულია ყურადღება მიაქციოთ რაიონებს, სადაც ფასები უფრო ხელმისაწვდომია, როგორიცაა დიდი დიღომი და გლდანი.
ბაზრის სტრუქტურა
რაიონული რეიტინგის ზღვარის ფასის სხვაობა 2.83×-ია. ვაკე მედიანური ფასია 100% ქალაქის საშუალო ფასზე მაღლა, ვარკეთილი — 29.2% დაბლა. ეს შედარება აჩვენებს ფასების სეგმენტაციის მასშტაბს, არ განმეორებით რეიტინგის მნიშვნელობებს.
მონაცემების შესახებ
ანგარიშები მოიცავს 2026-09-01 დან 2026-09-30-მდე. მედიანები ასახავს Qiralo-ზე ხელმისაწვდომი გრძელვადიანი ქირავნობის განცხადებების მოთხოვნად ფასებს, არა შეთანხმებული გარიგებების ფასებს. ბაზრის სიჩქარის ნიმუშია 9747 დადასტურებული გაქირავება.