კვირის მთავარი
- გასაქირავებელი ბინების რაოდენობა: 347. მედიანური გასაქირავებელი პერიოდი — 12,6 დღე, საშუალო — 13,2 დღე.
- თბილისის მედიანური ქირის ფასი იყო $650/თვე.
- კვირაში დამატებულია 4176 ახალი განცხადება, რაც წინა პერიოდთან შედარებით 149.9%-ით მეტია.
- ყველაზე სწრაფი რაიონები გასაქირავებლად: ისანი (3,7 დღე) და დიღომი (4,9 დღე).
- წინა კვირასთან შედარებით ფასები გაიზარდა 4-დან 4 სეგმენტში: ყველაზე მეტად — 2 საძინებლიანი ბინების (+6,7%); 3+ საძინებლიანი ბინების ფასი უცვლელია.
ქირის ფასები ტიპების მიხედვით
გრაფიკი: მედიანური ფასი გრძელვადიანი ქირის ტიპების მიხედვით თბილისში (Qiralo ანალიტიკა)
| საცხოვრებელი ტიპი | მედიანური ფასი | ქირის ხანგრძლივობა | გასაქირავებელი | ახალი განცხადებები |
|---|---|---|---|---|
| სტუდიები (1 ოთახი) | $400 (+5%) | 3,9 დღე | 9 | 349 |
| 1 საძინებელი (2 ოთახი) | $576 (+4,7%) | 11,9 დღე | 158 | 1896 |
| 2 საძინებელი (3 ოთახი) | $800 (+6,7%) | 13,5 დღე | 120 | 1359 |
| 3+ საძინებელი (4+ ოთახი) | $1200 (0%) | 13,5 დღე | 60 | 572 |
თბილისის ტოპ-10 რაიონები ქირის ფასების მიხედვით
| № | რაიონი | მედიანური ფასი ($/თვე) | ქირის ხანგრძლივობა (დღეები) | გასაქირავებელი |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ვაკე | 1300 | 12.2 | 41 |
| 2 | საბურთალო | 750 | 10.5 | 111 |
| 3 | ორბჩალა | 750 | 16.2 | 11 |
| 4 | ნაძალადევი | 600 | 20.0 | 13 |
| 5 | ჩუღურეთი | 600 | 13.6 | 18 |
| 6 | დიღომი | 600 | 4.9 | 8 |
| 7 | ისანი | 600 | 3.7 | 12 |
| 8 | დიდი დიღომი | 500 | 19.4 | 30 |
| 9 | გლდანი | 500 | 18.9 | 11 |
| 10 | ვარკეთილი | 460 | 9.8 | 3 |
ანალიტიკური კომენტარი
ქალაქის ყველაზე ძვირიანი რაიონებია ვაკე, საბურთალო და ორბჩალა, მედიანური ფასებით $1300, $750 და $750 შესაბამისად. ყველაზე ხელმისაწვდომი რაიონებია ვარკეთილი, გლდანი და დიდი დიღომი, სადაც მედიანური ფასები შეადგენს $460, $500 და $500.
საბურთალო კვლავ რჩება ყველაზე დიდ ბაზრად ბინების არჩევანში, კვირაში 111 დადასტურებული გასაქირავებით. ისანი და დიღომი გამოირჩევიან სწრაფი გასაქირავებით, მედიანური ხანგრძლივობით 3,7 და 4,9 დღე.
დასკვნა
ქირავდამწრეებმა უნდა მიაქციონ ყურადღება სწრაფად გასაქირავებელ ბინებს ისანში და დიღომში, ასევე ხელმისაწვდომ ვარიანტებს გლდანში და დიდი დიღომში. ქირის ბაზარი აქტიურია, ახალი განცხადებები კი კვლავ დიდ რაოდენობით შემოდის.
ბაზრის სტრუქტურა
რაიონების რეიტინგის ზემოთ და ქვემოთ ფასების სხვაობა 2.83×-ია. ვაკეს მედიანური ფასი 100%-ზე მეტია ქალაქის მედიანზე, ვარკეთილის კი 29.2%-ით ნაკლები. ეს შედარება აჩვენებს ფასების სეგმენტაციის მასშტაბს, არ განმეორებით რეიტინგის მნიშვნელობებს.