კვირის მთავარი
- გასაქირავებლად განთავსდა: 3984 ბინა. მედიანური გადაცემის დრო — 23.2 დღე, საშუალო — 22.3 დღე.
- 2026 წლის 5-დან 11 ოქტომბრამდე, თბილისში დამატებულია 3009 ახალი განცხადება, რაც წინა კვირასთან შედარებით 27.9%-ით ნაკლებია.
- საცხოვრებელი ქირის მედიანური ფასი იყო $700/თვე, ზრდა 7.7%-ით.
- ბინების საშუალო გადაცემის დრო იყო 22.3 დღე, მედიანური — 23.2 დღე, რაც 84.1%-ით მეტია წინა პერიოდთან შედარებით.
- ფასების დინამიკა წინა კვირასთან შედარებით იყო მერყევი: ყველაზე მაღალი ზრდა — 3+ საძინებლიანი ბინებში (+16.7%), ყველაზე დიდი შემცირება — სტუდიებში (-4%); 2 საძინებლიანი ბინების ფასი უცვლელი დარჩა.
ქირავნის ფასები ტიპების მიხედვით
%22%2C%22fontColor%22%3A%22%231e293b%22%2C%22fontSize%22%3A15%7D%2C%22legend%22%3A%7B%22display%22%3Afalse%7D%2C%22scales%22%3A%7B%22yAxes%22%3A%5B%7B%22ticks%22%3A%7B%22beginAtZero%22%3Atrue%2C%22suggestedMax%22%3A1650%2C%22fontColor%22%3A%22%2364748b%22%7D%2C%22gridLines%22%3A%7B%22color%22%3A%22%23f1f5f9%22%7D%7D%5D%2C%22xAxes%22%3A%5B%7B%22ticks%22%3A%7B%22fontColor%22%3A%22%23475569%22%7D%2C%22gridLines%22%3A%7B%22display%22%3Afalse%7D%7D%5D%7D%7D) გრაფიკი: მედიანული ქირავნის ფასი თბილისში ტიპების მიხედვით (Qiralo ანალიტიკა)
| ტიპი | მედიანული ფასი | გადაცემის დრო | განთავსებულია | ახალი განცხადებები |
|---|---|---|---|---|
| სტუდიები (1 ოთახი) | $384 (-4%) | 23,2 დღე | 302 | 238 |
| 1 საძინებელი (2 ოთახი) | $600 (+4,2%) | 23,2 დღე | 1863 | 1394 |
| 2 საძინებელი (3 ოთახი) | $800 (0%) | 23,2 დღე | 1354 | 953 |
| 3+ საძინებელი (4+ ოთახი) | $1400 (+16,7%) | 23,2 დღე | 465 | 419 |
თბილისის საუკეთესო 10 რაიონი ქირავნის ფასების მიხედვით
| ნომერი | რაიონი | მედიანული ფასი ($/თვე) | გადაცემის დრო (დღეები) | განთავსებულია | აქტიური განცხადებები |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ვაკე /ვაკე/ | 1300 | 23.2 | 305 | 3589 |
| 2 | მთაწმინდა /მტაწმინდა/ | 1000 | 22.5 | 66 | 697 |
| 3 | ორთაჭალა /ორთაჭალა/ | 800 | 23.5 | 129 | 1011 |
| 4 | საბურთალო /საბურთალო/ | 800 | 23.2 | 994 | 8306 |
| 5 | დიღომი /დიღომი/ | 650 | 23.3 | 162 | 1167 |
| 6 | ჩუღურეთი /ჩუღურეთი/ | 600 | 22.5 | 145 | 931 |
| 7 | ნაძალადევი /ნაძალადევი/ | 600 | 23.3 | 142 | 956 |
| 8 | ისანი /ისანი/ | 600 | 23.3 | 148 | 935 |
| 9 | დიდი დიგომი /დიდი დიგომი/ | 500 | 23.3 | 515 | 2760 |
| 10 | გლდანი /გლდანი/ | 500 | 23.3 | 216 | 1042 |
ანალიტიკური კომენტარი
დაბალი ფასები თბილისში ყველაზე ხელმისაწვდომია გლდანი და დიდი დიგომი, სადაც მედიანული ფასი $500-ია. ვაკე, სადაც მედიანული ფასი $1300, აჩვენებს ზრდას 18.2% წინა პერიოდთან შედარებით. მტაწმინდა ასევე აჩვენებს ფასების ზრდას 12.5%.
საბურთალო რჩება ყველაზე დიდ ბაზრად არჩევანის მიხედვით, სადაც 8306 აქტიური შეთავაზებაა, რაც მას მიმზიდველს ხდის ქირავნებისთვის.
ფასების დინამიკა აჩვენებს, რომ საერთო ბაზარი განაგრძობს ზრდას, მიუხედავად იმისა, რომ ახალი შეთავაზებების რაოდენობა შემცირდა 27.9%-ით.
დასკვნა
ქირავნებს უნდა მიაქციონ ყურადღება ფასების ზრდას პოპულარულ უბნებში და აქტიურად აკონტროლონ ახალი შეთავაზებები, რათა არ გამოტოვონ ხელსაყრელი ვარიანტები.
ბაზრის სტრუქტურა
ფასის ფარდობა ზევითა და ქვედა ზღვარის შორის უბნის რეიტინგში 2,6×-ია. ვაკეს მედიანული ფასი 85.7%-ით აღემატება ქალაქის მედიანულ ფასს, ხოლო გლდანს — 28.6%-ით დაბლა. ასეთი შედარება აჩვენებს ფასის სეგმენტაციის მასშტაბს, არ განმეორებით რეიტინგის მნიშვნელობებს.
მონაცემების შესახებ
ანგარიშები მოიცავს 2026-10-05 — 2026-10-11. მედიანები ასახავს გრძელვადიანი ქირის განცხადებების მოთხოვნად ფასებს, რომლებიც ხელმისაწვდომია Qiralo-ზე, არ არის გაყიდვების ფასები. ბაზრის სიჩქარის შერჩევა — 3984 დადასტურებული სესხი.